对于我们普通购房者而言购房不是一件容易的事儿
面对房产销售滔滔不绝的讲解
对一些专业术语是否会感到迷惑不解？
购房的赠送面积怎么看？
定金和订金，还傻傻分不清楚吗
如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势
更要明白买房知识中的这些奥秘
一、买房前必须要知道的房产知识
1.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
2.挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
3.住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
4.住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
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5.住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
6.低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
7.别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
8.大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
9.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
10.等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
11.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
12.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
13.正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
二、订金与定金的区别？
在商品房交易中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，订金与定金的区别若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
以上说的是购房之前签合同的订金，那么如果是打算装修呢？其实这也是一样的，如果您已经和装修签订了协议同时也缴纳了一定的定金，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么也一样可以凭借这个书面协议和对方索要应有的赔偿。
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